Una reforma integral es una de las inversiones más importantes que harás en tu vivienda. Y la primera pregunta siempre es la misma: ¿cuánto va a costarme?
En esta guía encontrarás los precios reales de una reforma integral en Madrid en 2026, desglosados por tipo de trabajo, tamaño del piso y calidad de materiales. Sin letra pequeña.
¿Qué incluye una reforma integral?
Una reforma integral abarca la renovación completa de la vivienda:
- Demolición y retirada de escombros
- Instalación eléctrica (cuadro, puntos de luz, enchufes)
- Instalación de fontanería (tuberías, desagües, sanitarios)
- Reforma de cocina completa
- Reforma de baño o baños
- Suelos nuevos en toda la vivienda
- Pintura general
- Carpintería interior (puertas, armarios)
- Acabados y pequeños trabajos de albañilería
Si solo quieres reformar un espacio concreto, consulta nuestra guía de reforma de cocina en Madrid o de reforma de baño en Madrid.
Precio medio de una reforma integral en Madrid 2026
El precio de una reforma integral en Madrid oscila entre 400 € y 1.200 € por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales y el alcance de los trabajos.
| Calidad | Precio por m² | Piso de 70 m² |
|---|---|---|
| Básica | 400 – 550 €/m² | 28.000 – 38.500 € |
| Estándar | 550 – 800 €/m² | 38.500 – 56.000 € |
| Alta gama | 800 – 1.200 €/m² | 56.000 – 84.000 € |
Estos precios incluyen materiales y mano de obra. No incluyen mobiliario de cocina, electrodomésticos ni baños de diseño, que se presupuestan aparte.
Desglose por partidas: ¿en qué se va el dinero?
Instalación eléctrica
Renovar completamente la instalación eléctrica de un piso de 70-80 m² cuesta entre 3.500 y 6.000 €. Incluye nuevo cuadro eléctrico, circuitos independientes, puntos de luz y enchufes según normativa vigente.
Instalación de fontanería
Cambiar toda la fontanería (tuberías de agua fría, caliente y desagües) supone entre 2.500 y 5.000 € en un piso estándar. Si además se cambia el calentador o se instala calefacción, el coste sube.
Reforma de cocina
La cocina es el espacio más caro de cualquier reforma integral. Solo en mano de obra y obra civil (sin contar los muebles), espera entre 4.000 y 9.000 €. Los muebles de cocina se suman aparte: desde 3.000 € para una cocina básica hasta 15.000 € o más en cocinas de diseño.
Reforma de baño
Cada baño puede costar entre 3.000 y 8.000 € en función de los materiales y si hay cambio de distribución. Si optas por plato de ducha en lugar de bañera, el coste suele ser similar pero el resultado final gana mucho en espacio y modernidad.
Suelos
El precio del suelo varía mucho según el material:
- Laminado o vinílico: 15-30 €/m²
- Porcelánico: 25-60 €/m²
- Microcemento: 60-120 €/m² (incluye aplicación profesional)
- Parquet: 40-90 €/m²
Si te interesa el microcemento para suelos y paredes, es una opción premium que cada vez más clientes eligen por su estética y durabilidad.
Pintura y acabados
Pintar toda una vivienda de 70-80 m² cuesta entre 1.500 y 3.000 €, dependiendo del tipo de pintura, el número de manos y si hay trabajos de preparación de paredes.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Madrid?
El tiempo es tan importante como el precio. Una reforma integral de un piso de 70-80 m² en Madrid tarda entre 8 y 12 semanas en condiciones normales.
Consulta nuestra guía completa sobre plazos reales de una reforma integral en Madrid para saber qué fases duran más y cómo evitar retrasos.
Factores que encarecen una reforma integral
Hay situaciones que pueden aumentar el presupuesto de forma significativa:
1. Estado de la instalación eléctrica y fontanería Si el piso es antiguo (anterior a los años 90), es muy probable que haya que renovar toda la instalación. Esto es obligatorio por seguridad pero añade coste.
2. Cambios de distribución Eliminar o mover tabiques, especialmente si son de carga, implica proyecto técnico y puede encarecer la obra entre 2.000 y 8.000 €.
3. Humedades o problemas estructurales Al abrir una reforma es habitual encontrar humedades ocultas, goteras o filtraciones que no eran visibles. Su reparación añade tiempo y coste.
4. Materiales de importación o bajo pedido Cocinas de diseño, baldosas de importación o materiales con largo plazo de entrega pueden paralizar la obra si no se planifican con antelación.
¿Vale la pena reformar antes de vender?
Si estás pensando en vender tu piso en Madrid, una reforma bien planificada puede aumentar el valor de venta entre un 15% y un 30%. Consulta nuestra guía sobre reformar antes de vender un piso en Madrid para saber qué trabajos dan más retorno.
Cómo elegir una empresa de reformas en Madrid
El precio es importante, pero no es lo único. Estos son los puntos clave que debes revisar antes de contratar:
- Empresa con CIF y seguro de responsabilidad civil: imprescindible para cubrirte ante cualquier imprevisto en tu vivienda
- Contrato detallado: con memoria de calidades, fechas de inicio y entrega, y penalización por retraso
- Referencias verificables: pide ver obras terminadas o hablar con clientes anteriores
- Presupuesto desglosado: desconfía de presupuestos globales sin detalle por partidas
En Renueva Reformas Integrales llevamos años reformando pisos en Madrid Sur con contrato firmado, plazo garantizado y materiales acordados por escrito antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en Madrid? Entre 44.000 y 64.000 € en calidad estándar, incluyendo cocina, dos baños, suelos, pintura e instalaciones completas.
¿Cuánto cuesta solo la mano de obra de una reforma integral? La mano de obra representa entre el 40% y el 55% del coste total. En un presupuesto de 50.000 €, unos 20.000-27.000 € serían de mano de obra.
¿Se puede hacer una reforma integral por fases? Sí, aunque no es lo más eficiente. Reformar por fases puede salir hasta un 20% más caro que hacerlo todo de una vez, porque los gremios tienen que volver varias veces.
¿Necesito licencia de obras para una reforma integral en Madrid? Depende del alcance. Las reformas que no afectan a la estructura ni a la fachada no suelen necesitar licencia, solo comunicación previa. Si hay cambios estructurales, sí es necesaria.
¿Cuánto tiempo tarda en tramitarse una licencia de obras en Madrid? Entre 4 y 8 semanas en el Ayuntamiento de Madrid, dependiendo del distrito y la complejidad.
¿Quieres saber exactamente lo que costaría reformar tu piso? Pídenos presupuesto sin compromiso y te lo enviamos en 24 horas.