{"id":93,"date":"2026-03-30T15:51:47","date_gmt":"2026-03-30T13:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/?p=93"},"modified":"2026-03-30T15:51:47","modified_gmt":"2026-03-30T13:51:47","slug":"reforma-piso-antiguo-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/reforma-piso-antiguo-madrid\/","title":{"rendered":"Reforma integral piso antiguo en Madrid: qu\u00e9 hay que renovar s\u00ed o s\u00ed"},"content":{"rendered":"\n<p>Si tienes un piso de los a\u00f1os 70, 80 o 90 en Madrid y est\u00e1s pensando en reformarlo, hay algo que debes saber antes de empezar: <strong>no todo lo que parece viejo se puede dejar<\/strong>. Algunos elementos son obligatorios renovar por seguridad, por normativa o porque afectan directamente a la habitabilidad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 hay que renovar s\u00ed o s\u00ed en un piso antiguo de Madrid y qu\u00e9 puedes conservar si est\u00e1 en buen estado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 los pisos antiguos necesitan una reforma m\u00e1s profunda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los pisos construidos antes de los a\u00f1os 90 en Madrid tienen un problema com\u00fan: fueron construidos con materiales y normativas de otra \u00e9poca. Lo que en su momento era correcto, hoy no cumple los est\u00e1ndares m\u00ednimos de seguridad, eficiencia energ\u00e9tica o confort.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto no significa que haya que tirarlo todo. Pero s\u00ed hay partidas que no son negociables.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica \u2014 renovaci\u00f3n obligatoria<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta es la partida m\u00e1s importante y la que m\u00e1s accidentes provoca. Los pisos anteriores a 1990 tienen instalaciones el\u00e9ctricas que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No tienen toma de tierra<\/li>\n\n\n\n<li>No tienen diferenciales ni magnetot\u00e9rmicos adecuados<\/li>\n\n\n\n<li>Tienen cableado de aluminio (peligroso) o secci\u00f3n insuficiente<\/li>\n\n\n\n<li>No cumplen el Reglamento Electrot\u00e9cnico de Baja Tensi\u00f3n (REBT 2002)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 implica renovarla?<\/strong> Cuadro el\u00e9ctrico nuevo, cableado completo, nuevos circuitos independientes para cocina, ba\u00f1o, climatizaci\u00f3n y puntos de luz. En un piso de 70-80 m\u00b2 el coste oscila entre <strong>3.500 y 6.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>No renovar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica en un piso antiguo es un riesgo real de incendio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Fontaner\u00eda \u2014 casi siempre hay que cambiarla<\/h2>\n\n\n\n<p>Las tuber\u00edas de los pisos antiguos en Madrid est\u00e1n fabricadas en <strong>plomo o hierro galvanizado<\/strong>. Ambos materiales tienen vida \u00fatil limitada y presentan problemas graves:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las de plomo son t\u00f3xicas y est\u00e1n prohibidas<\/li>\n\n\n\n<li>Las de hierro galvanizado se oxidan por dentro y contaminan el agua<\/li>\n\n\n\n<li>Las juntas y conexiones antiguas pierden estanqueidad con el tiempo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 implica renovarla?<\/strong> Sustituci\u00f3n completa por tuber\u00edas de cobre o PEX (polietileno reticulado), m\u00e1s resistentes y duraderas. Coste en un piso est\u00e1ndar: <strong>2.500 a 5.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Saneamiento y desag\u00fces<\/h2>\n\n\n\n<p>Relacionado con la fontaner\u00eda, pero diferente. Los desag\u00fces antiguos son de fibrocemento o PVC de mala calidad, con pendientes incorrectas que generan atascos recurrentes y malos olores.<\/p>\n\n\n\n<p>En una <a href=\"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/reforma-integral-madrid-precios-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reforma integral en Madrid<\/a> aprovechamos siempre para revisar y renovar el saneamiento completo, especialmente en cocina y ba\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Ba\u00f1os \u2014 renovaci\u00f3n casi siempre necesaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Los ba\u00f1os de los pisos antiguos acumulan varios problemas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impermeabilizaci\u00f3n deficiente o inexistente detr\u00e1s de los azulejos<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u00f1eras con grietas o esmalte deteriorado<\/li>\n\n\n\n<li>Cisternas con fugas constantes<\/li>\n\n\n\n<li>Ventilaci\u00f3n insuficiente que genera humedad y moho<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La buena noticia es que un ba\u00f1o renovado transforma por completo la imagen del piso. Si adem\u00e1s optas por <a href=\"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/reforma-bano-madrid-ducha-banera-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cambiar la ba\u00f1era por un plato de ducha<\/a>, ganas espacio y modernidad. Coste por ba\u00f1o: <strong>3.000 a 8.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Cocina \u2014 renovaci\u00f3n muy recomendable<\/h2>\n\n\n\n<p>La cocina de un piso de los a\u00f1os 80 suele tener:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Muebles con humedad o carcoma<\/li>\n\n\n\n<li>Encimera deteriorada<\/li>\n\n\n\n<li>Extracci\u00f3n de humos inexistente o ineficaz<\/li>\n\n\n\n<li>Azulejos desfasados que reducen el valor del piso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No es estrictamente obligatorio renovarla por normativa, pero en t\u00e9rminos de valor del inmueble y calidad de vida, es la inversi\u00f3n con m\u00e1s retorno. Consulta nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/reforma-cocina-madrid-precios-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">reforma de cocina en Madrid<\/a> para saber cu\u00e1nto cuesta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Suelos \u2014 depende del material<\/h2>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed hay m\u00e1s margen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terrazo<\/strong>: si est\u00e1 en buen estado se puede pulir y recuperar, o sustituir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parquet antiguo<\/strong>: se puede lijar y barnizar si tiene suficiente grosor<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gres o cer\u00e1mica rota<\/strong>: hay que sustituir<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tarima flotante antigua<\/strong>: normalmente hay que cambiarla<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s popular en reformas de pisos antiguos es el <a href=\"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/microcemento-suelos-paredes-madrid-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">microcemento sobre el suelo existente<\/a> \u2014 se aplica encima sin levantar, ahorrando tiempo y escombros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Ventanas y carpinter\u00eda exterior<\/h2>\n\n\n\n<p>Las ventanas de aluminio sin rotura de puente t\u00e9rmico o las de madera deteriorada generan:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>P\u00e9rdida de calefacci\u00f3n en invierno (hasta un 30% del calor se va por las ventanas)<\/li>\n\n\n\n<li>Condensaci\u00f3n y humedad en los marcos<\/li>\n\n\n\n<li>Ruido del exterior<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No es obligatorio cambiarlas en una reforma, pero el ahorro energ\u00e9tico a largo plazo lo justifica. Cambiar las ventanas de un piso de 70 m\u00b2 cuesta entre <strong>3.000 y 7.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se puede conservar?<\/h2>\n\n\n\n<p>No todo hay que tirarlo. En buenas condiciones se puede conservar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estructura y tabiques interiores (si no hay cambios de distribuci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li>Suelos de terrazo en buen estado<\/li>\n\n\n\n<li>Puertas interiores (se pueden lacar o cambiar los marcos)<\/li>\n\n\n\n<li>Radiadores de hierro fundido (funcionan muy bien, solo hay que purgarlos)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta reformar un piso antiguo en Madrid?<\/h2>\n\n\n\n<p>El coste total depende del tama\u00f1o y el estado del piso. Como orientaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tama\u00f1o<\/th><th>Coste estimado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>50-60 m\u00b2<\/td><td>30.000 \u2013 45.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>70-80 m\u00b2<\/td><td>45.000 \u2013 65.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>90-100 m\u00b2<\/td><td>60.000 \u2013 85.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Consulta nuestra gu\u00eda completa de <a href=\"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/reforma-integral-madrid-precios-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">precios de reforma integral en Madrid 2026<\/a> para un desglose detallado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una reforma integral de piso antiguo suele tardar entre <strong>2 y 4 semanas m\u00e1s<\/strong> que una reforma de un piso en mejor estado, por los trabajos de saneamiento y la renovaci\u00f3n de instalaciones. Consulta nuestra gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/renuevamadridsur.es\/blog\/cuanto-tarda-reforma-integral-madrid-plazos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plazos reales de reforma en Madrid<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\u00bfTienes un piso antiguo en Madrid Sur que quieres reformar? <a href=\"https:\/\/renuevamadridsur.es\/#contacto\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">P\u00eddenos presupuesto sin compromiso<\/a> \u2014 te visitamos, evaluamos el estado real y te damos un precio cerrado en 48 horas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfEs obligatorio renovar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica en un piso antiguo?<\/strong> No es obligatorio por ley si no vendes ni alquilas, pero es altamente recomendable por seguridad. Si vendes, el certificado el\u00e9ctrico es obligatorio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfSe puede reformar un piso antiguo por fases?<\/strong> S\u00ed, aunque la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica y la fontaner\u00eda conviene hacerlas de una vez para no abrir paredes dos veces.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfLos pisos antiguos tienen amianto?<\/strong> Los construidos antes de 1984 pueden tener amianto en algunas superficies (texturas de techos, sellantes). Antes de reformar hay que hacer una inspecci\u00f3n \u2014 su retirada requiere empresa especializada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTienes un piso de los a\u00f1os 70-90 en Madrid? 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