Si est\u00e1s pensando en vender tu piso en Madrid y te preguntas si merece la pena reformarlo antes, este art\u00edculo es para ti. Te explicamos cu\u00e1nto puede subir el precio de venta, qu\u00e9 reformas son m\u00e1s rentables y cu\u00e1ndo no compensa reformar.<\/p>\n\n\n\n
Un piso reformado en Madrid puede venderse entre un 15 y un 35% m\u00e1s caro<\/strong> que uno sin reformar en la misma zona. En municipios como Legan\u00e9s, Getafe o Alcorc\u00f3n, donde el parque de vivienda es antiguo, la diferencia puede ser a\u00fan mayor.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, un piso de 80 m\u00b2 valorado en 180.000 \u20ac sin reformar puede alcanzar los 210.000 \u2013 230.000 \u20ac reformado. Una diferencia de 30.000 \u2013 50.000 \u20ac por una inversi\u00f3n de 35.000 \u2013 45.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n No todas las reformas tienen el mismo retorno. Estas son las que m\u00e1s valor a\u00f1aden:<\/p>\n\n\n\n Cambiar la ba\u00f1era por plato de ducha, renovar los azulejos y poner sanitarios modernos puede aumentar el valor percibido del piso considerablemente. Inversi\u00f3n: 4.000 \u2013 7.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n La cocina es lo que m\u00e1s miran los compradores. Muebles nuevos, encimera y electrodom\u00e9sticos actualizados marcan la diferencia. Inversi\u00f3n: 6.000 \u2013 12.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n Cambiar el suelo de toda la vivienda da un aspecto de piso nuevo por una inversi\u00f3n relativamente baja. Inversi\u00f3n: 2.500 \u2013 6.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n La pintura es la reforma m\u00e1s barata y con mayor impacto visual. Un piso reci\u00e9n pintado transmite limpieza y cuidado. Inversi\u00f3n: 800 \u2013 2.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n Aunque no se ve, un certificado el\u00e9ctrico en regla y una instalaci\u00f3n actualizada genera confianza en el comprador y evita problemas en la negociaci\u00f3n. Inversi\u00f3n: 2.000 \u2013 5.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n Hay situaciones en las que reformar antes de vender no es la mejor opci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n Si el presupuesto es limitado, una reforma parcial<\/strong> \u2014 ba\u00f1o + cocina + pintura \u2014 suele ser suficiente para aumentar el atractivo del piso sin una inversi\u00f3n excesiva.<\/p>\n\n\n\n Una reforma integral<\/a> completa<\/strong> tiene m\u00e1s sentido cuando el piso lleva muchos a\u00f1os sin reformar y el precio de venta sin reformar est\u00e1 muy por debajo del mercado.<\/p>\n\n\n\n En Renueva Reformas gestionamos reformas expr\u00e9s para vendedores. Una reforma parcial (ba\u00f1o + cocina + pintura) puede completarse en 3 a 5 semanas<\/strong>. Una reforma integral en 6 a 10 semanas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Antes de decidir, pide valoraci\u00f3n al agente inmobiliario sobre el precio con y sin reforma, y pide presupuesto de reforma. Con esos dos n\u00fameros tienes todo lo que necesitas para tomar la decisi\u00f3n correcta.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 reformas son m\u00e1s rentables antes de vender?<\/h2>\n\n\n\n
1. Ba\u00f1o<\/a> actualizado<\/h3>\n\n\n\n
2. Cocina<\/a> renovada<\/h3>\n\n\n\n
3. Suelos<\/a> nuevos<\/h3>\n\n\n\n
4. Pintura completa<\/h3>\n\n\n\n
5. Electricidad e instalaciones<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo NO merece la pena reformar antes de vender?<\/h2>\n\n\n\n
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Reforma parcial vs reforma completa: \u00bfqu\u00e9 elegir?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda<\/a> la reforma antes de la venta?<\/h2>\n\n\n\n
Consejo final<\/h2>\n\n\n\n